新竹火車站東大門旅館  東區買屋 / 東區買房 - 大安買房推薦新竹車站穩定收租商二獨棟旅館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15800 萬
參考單價：63.84 萬/坪
地址：新竹市東區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：247.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：239.05 坪
附屬建物面積：8.46 坪
土地面積：52.33 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 旅館
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小新竹女子中學清華大學
鄰近公園：新竹公園護城河親水公園
生活機能：東門市場東新竹大遠百遠東巨城購物中心
附近交通：新竹火車站新竹客運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於專業投資者或企業買方而言具有相當的收藏價值，但對於尋求自住或資金槓桿能力有限的個人買家則需高度審慎。

主要理由如下：

地段與土地潛力是核心賣點：位於新竹最繁華的東區東大門，且擁有 400% 的商二容積，這意味著土地本身的潛在價值可能高於現況建築價值，若未來有重建規劃，獲利空間可期。
現金流表現具體：月租 40 萬提供穩定的基礎回報，3% 的報酬率在當前低利率環境下具吸引力，但需自行評估「未稅」後的淨收益及長期維護成本。
高齡建物與貸款限制是最大隱憂：51 年的屋齡意味著後續維修基金（修繕費）可能是一筆不小的開支，且銀行對於老舊商廈的貸款成數與年限通常較嚴苛，買方需確認自身的資金調度能力。

結論： 若您擁有充足的現金流並具備商業營運或重建規劃的能力，此標的是值得關注的「傳家金雞母」；若僅想單純出租坐收租金且缺乏管理時間，則建議再考量後續維護的複雜性與風險。

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